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Großes Einfamilienhaus in Toplage mit Einliegerwohnung, Doppelgarage, tolles Grundstück!
Ort: 27476 Cuxhaven
Objektart: Zweifamilienhaus
Anzahl Zimmer:  6,0
Wohnfläche ca.:  207.00 m² 
Nutzfläche ca.:  42.00 m² 
Grundstücksfläche ca.:  748.00
Baujahr: 1985
Kaufpreis: 399.000,00 EUR 
Courtage:  5,95% inkl. 19% MwSt



Lage
Das Grundstück liegt im Baugebiet Hochdöse und ist sehr ruhig gelegen. Es liegt Luftlinie ca. 400 m von der Grimmershörnbucht entfernt.
Zum Stadtzentrum sind es ca. 3 km. Gute Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Ärzte, Schulen und Kindergärten stehen in unmittelbarer Nähe zur Verfügung und sind  durch öffentliche Verkehrsmittel leicht zu erreichen.
Mit 39 Km Festland- und 26 Km Wassergrenze sowie einer Gesamtfläche von 16.191 ha ist es die nördlichste Stadt Niedersachsens. Cuxhaven gehörte über 600 Jahre zur Hansestadt Hamburg. Wegen der Randlage und der historischen Zugehörigkeit zur Hansestadt Hamburg entwickelten sich insbesondere die beiden Wirtschaftsschwerpunkte Fischerei und Fremdenverkehr. Erst 1937 ging Cuxhaven an das damalige Preußen über und nach dem Zweiten Weltkrieg an Niedersachsen. Bis 1977 hatte Cuxhaven den Status einer kreisfreien Stadt. Heute gehört sie zum Landkreis Cuxhaven. Cuxhaven hat zur Zeit rd. 49.000 Einwohner. In den Kurteilen Döse, Duhnen und Sahlenburg gibt es einen kilometerlangen Sandstrand. Bei Niedrigwasser kann man im Watt vor Cuxhaven spazieren gehen, den in der Ferne vorbeifahrenden Schiffen auf der Elbe zuschauen, oder sich im Wasser eine Abkühlung verschaffen. Ein herrlicher Anblick ist immer wieder die untergehende Sonne im Sahlenburger Watt, besonders wenn sich die Wolkenformationen im Watt spiegeln. Wer gut zu Fuß ist, kann auch eine Wattwanderung zur 10 Km entfernt im Watt liegenden Insel Neuwerk unternehmen. Wenn man genau hinschaut, gibt es im Watt einiges zu entdecken, wie z.B. Priele, Seesterne, Wattwürmer, Quallen, Krebse und etliche Muschelarten. Die Rückfahrt von der Insel Neuwerk kann man anschließend auch mit dem Schiff oder den Wattwagen-Kutschen machen. In Sahlenburg grenzt der Wernerwald mit seinem idyllisch gelegenen Finkenmoor direkt bis an das Wasser der Nordsee. Großer Beliebtheit erfreut sich das alljährlich stattfindende "Duhner Wattrennen" im Sommer..

Objektbeschreibung
Dieser großzügige Winkelbungalow mit schönen Fledermausgauben befindet sich in Cuxhaven im Ortsteil Hochdöse. Das Haus wurde 1985 in massiv Bauweise von einem Architekten entworfen und mit seiner Zeit hochwertigen Materialien gebaut. Es ist ein Haus mit viel Platz auf einem traum Grundstück. Der garten ist uneinsehbar und mit prächtigen Büschen und Sträuchern bepflanzt. Zusätzlich zur Wohnfläche  von 207 qm gibt es eine an das Haus angrenzende Doppelgarage, zwei große Wirtschaftsräume und einen noch nicht ausgebauten Dachboden über der Garage als Ausbaureserve. Zur Zeit ist das Haus in zwei Wohnungen aufgeteilt. Ursprünglich wurde das Haus als Einfamilienhaus mit zwei Einliegerwohnungen mit separaten Küchen und Bädern geplant und gebaut. Die Nutzungsmöglichkeiten dieses Hauses sind vielseitig. Genau so gut kann das Haus als Ferienhaus mit drei Wohnungen genutzt werden. Im Wohnbereich befindet sich ein gemauerter Kamin. Jede Etage hat zwei Bäder. Von der geräumigen Diele gelangen Sie auf die schöne überdachte Terrasse. Ebenso können Sie im Erdgeschoss vom Schlafbereich die Terrasse betreten. Es gibt eine zweite Terrasse, die aus einem der Wirtschaftsräume zu begehen ist. Die obere Wohnetage ist hell und freundlich gestaltet. Ein großer Balkon mit Blick in den Garten kann vom Wohnbereich betreten werden. In der Diele und im Badezimmer im Erdgeschoss gibt eine Fussbodenerwärmung. Die Gasheizung mit Warmwasserspeicher wurde 2005 erneuert. Die Deckenhöhe im Erdgeschoss beträgt 2,60 Meter. Das Dachgeschoss ist mit 140 mm Wärmegedämmt. Ein wirklich schönes Haus mit einem Traumgarten in sehr bevorzugter Lage.

Ausstattung
Kamin , Fliesen, Teppich, vier Bäder, Doppelgarage, zwei Terrassen, ein Balkon, 6Zimmer, 2-3 Küchen, Kunststoffenster Doppelt verglast, 140 mm Wärmedämmung im Dachgeschoss,

Provisionshinweis
Provisionspflichtig für den Käufer. Unsere Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen.

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